Государственная собственность на землю по своей принадлежности имеет несколько уровней: федеральная, собственность республик в составе РФ, собственность краев, областей, автономной области, автономных округов, Москвы, Санкт-Петербурга. На одни и те же земли не может быть двух или несколько собственников, так как общая совместная государственная собственность не предусмотрена законодательством.
11.Земельный участок как объект права собственности.
Земельному участку, выступающему в качестве объекта права собственности, присущи следующие признаки:
1. Оборотоспособность – т. е. возможность свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (при реорганизации юридического лица) либо иным способом, если он не изъят из оборота или не ограничен в обороте.
2. Земельный участок как объект гражданского права является недвижимым имуществом. На основании этого положения право собственности на земельный участок, а также его ограничение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Для земельных участков установлена также и специальное регистрация в органах Росземкадастр.
3. Земельный участок может быть признан делимой и неделимой вещью. В случае когда земельный участок признается неделимым, собственнику не может быть выделена часть участка в натуре, а выдается денежная компенсация. Так, например, земельный участок крестьянского хозяйства в соответствии с Законом РСФСР от 22 ноября 1990 г. № 348-1 «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» является единым целым. 4. Плоды, продукция, доходы, полученные в результате использования земельного участка, принадлежат использующему этот участок на законном основании.
12.Содержание права собственности на землю.
Содержание права собственности на землю составляют правомочие владения, пользования и распоряжение земельным участком. Правомочие владения дает возможность обладать землей на основании закона: т. е. числить его на балансе, определять земельный участок как часть своего хозяйства, просто «иметь» его в наличии. Собственник на основании этого права может требовать возврата земли из любого незаконного владения.
Пользование дает возможность извлекать из земли ее полезные свойства. Виды пользования земельным участком перечислены земельным законодательством. Собственник может использовать землю, так, как считает нужным, но в рамках целевого назначения земельного участка и самовольно изменить целевое назначение использования собственник не имеет права. Использование земель должно осуществляться способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
