Частным случаем договора строительного подряда является договор, на основании которого строительные работы выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика). Такой договор носит все признаки договора бытового подряда, вследствие чего к нему применимы все без исключения нормы гражданского законодательства о правах заказчика по договору бытового подряда.
Основные принципы заключения и исполнения условий договора строительного подряда совпадают с достаточно подробно рассмотренными нами выше положениями, применимыми к договору подряда. В том случае, если читатель заинтересован в более детальном ознакомлении с особенностями договора строительного подряда, ему следует обратиться к ст. 740–757 ГК РФ.
Специфическим видом договора подряда является договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ. Исходя их ст. 758 ГК РФ по договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ подрядчик (проектировщик, изыскатель) обязуется по заданию заказчика разработать техническую документацию и (или) выполнить изыскательские работы, а заказчик обязуется принять и оплатить их результат.
В рамках договора подряда на выполнение проектных и изыскательских работ заказчик обязан передать подрядчику задание на проектирование и иные сходные данные, необходимые для составления технической документации. Заказчик вправе поручить подготовку задания подрядчику. В этом случае подготовленное подрядчиком задание утверждается заказчиком и становится обязательным для сторон договора подряда на выполнение проектных и изыскательских работ.
Согласно ст. 760 ГК РФ на подрядчика возлагаются определенные обязанности.
Так, по договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ подрядчик обязан:
· выполнять работы в соответствии с заданием и иными исходными данными на проектирование и договором;
· согласовывать готовую техническую документацию с заказчиком, а при необходимости вместе с заказчиком – с компетентными государственными органами и органами местного самоуправления;
· передать заказчику готовую техническую документацию и результаты изыскательских работ.
Подрядчик не вправе передавать техническую документацию третьим лицам без согласия заказчика.
Кроме того, подрядчик по договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ гарантирует заказчику отсутствие у третьих лиц права воспрепятствовать выполнению работ или ограничивать их выполнение на основе подготовленной подрядчиком технической документации».
