6) негарантированная ликвидационная стоимость – часть ликвидационной стоимости, получение которой не гарантировано арендодателем;
7) справедливая стоимость активов на начало аренды – стоимость, на которую возможно обменять актив (урегулировать обязательство) при совершении сделки между независимыми сторонами, которые должны быть хорошо осведомлены в совершении сделки.
Классификация аренды происходит в начале ее срока. Классификация основывается на том, в какой степени риски и выгоды распределяются между арендатором и арендодателем. Риски включают в себя убытки, образующиеся в результате простаивания мощностей, устаревших технологий, а также отклонений в поступлениях, вы званных изменениями экономических условий.
Выгоды включают ожидание прибыльных операций в течение экономической службы актива.
Виды аренды по МСФО № 17 «Аренда»:
1) финансовая аренда. При такой аренде происходит передача практически всех рисков и выгод, вытекающих из владения данным активом.
Право собственности на актив может передаваться или не передаваться;
2) операционная аренда. Включает все другие виды аренды. Аренда может быть классифицирована как операционная, если она не влечет существенного переноса рисков и выгод.
Аренда может рассматриваться как финансовая при выполнении ряда условий :
– к концу года срока аренды право владения активом переходит к арендатору;
– арендатор имеет право купить актив по цене, которая значительно меньше справедливой стоимости на дату реализации этой возможности;
– срок аренды составляет большую часть экономической службы актива;
– арендуемые активы носят специфический характер и подходят только для арендатора;
– возможна аренда на вторичный период по цене значительно ниже рыночной.
Критерии отнесения аренды к финансовой носят только качественный характер, что часто приводит к возникновению трудностей при определении вида аренды. Если в течение действия договора происходит изменение каких-либо условий, приводящих к изменению классификации арендных отношений, то необходимо произвести реклассификацию.
Платежи по аренде отражаются в отчете о прибылях и убытках. Актив, арендуемый в рамках финансовой аренды, учитывается следующим образом :
1) в начале аренды актив и соответствующее обязательство в отношении будущих арендных платежей отражаются в равных суммах;
2) первоначальные прямые затраты, связанные с арендной деятельностью, включаются в стоимость арендуемого актива;
