С язвой он просто так брякнул, но попал в самую больную точку Сахно. Отсутствием режима тот давно испортил себе желудок.
– Ты что-нибудь можешь предложить? – хозяин дома заглотнул наживку.
Семен разложил перед ним очередной бизнес-план с которым носился по денежным знакомым.
– Только тебе доверяю идею! Смотри! Себестоимость жилья в стране, колеблется где-то в районе двухсот долларов, в ту или иную сторону. На арматуру льют бетон, делают перекрытия, вставляют окна и в таком виде продают будущим жильцам. Ну, лифт еще поставят. Не нужно ни полы стелить, ни санузлы ставить, ни обои клеить, а знаешь, сколько такая квартира стоит?
Нестор Сахно цены на жилищном рынке города Москвы и Подмосковья отлично знал. Он сам недавно купил пяти-комнатную квартиру в престижном районе и глубоко жалел, что не сделал это раньше. Цены были умопомрачительные, про них даже говорить не хотелось. И росли еще каждый месяц на десять процентов.
– Знаю! – подтвердил он. – За свою отдал почти лимон.
– А вот теперь посчитай прибыль, если ты поставишь дом на тысячу квартир. Представляешь, какой приварок останется?
Чем хорош любой бизнес-план, так это тем, что больно гладко все на бумаге получается. Плеснув себе еще в стаканы благословенной жидкости, они посчитали сумму прибыли, исходя из продажной стоимости квадратного метра в тысячу долларов и не поверили своим глазам. Тысяче квартирный дом, должен был принести выручки, как минимум сто миллионов зеленью, и шестьдесят миллионов прибыли.
Семен стал раскладывать на пальцах:
– Двадцать пять миллионов себестоимость, затраты, на строительство!.. Пятнадцать миллионов взятки, подарки, туда-сюда, и нам шестьдесят миллионов остается, чистыми. Ну, как идея?
– Класс идея! – подтвердил Нестор Махно. И тут же задал вопрос:
– А где ты возьмешь двадцать пять миллионов на строительство? Их же сначала надо вложить, а потом они только отобьются.
У Семена и тут был готов ответ.
– Денег дорогой, как раз и не надо будет вкладывать, жильцы будущие у нас будут инвесторами. Мы продадим еще не построенные квартиры. Пусть лохи несут нам деньги. А фирму мы назовем «Парадиз-сити».
Обсуждение проекта продолжили в бане. Проект в мечтах ширился и разрастался. Уже как мираж у обоих появились круизные яхты, фешенебельные виллы на Лазурном берегу. Нестор Сахно загорелся идеей.
– Банк еще нам будет нужен свой, – сказал Семен.
– А банк зачем? – не понял Нестор.
– А где ты свои миллионы собираешься складировать? Надо же куда-то деньги от жильцов принимать.
