В этом случае ТСЖ является исходя из договорных обязательств посредником, закупающим по поручению членов ТСЖ коммунальные услуги, услуги по обеспечению санитарного, противопожарного и технического состояния дома и придомовой территории; услуги по технической инвентаризации жилого дома; услуги по содержанию и ремонту жилых и нежилых помещений; услуги по капитальному ремонту жилого дома.
4. 4. Налог на доходы физических лиц
Если посредник реализует имущественные ценности, принадлежащие физическим лицам, возникает вопрос о необходимости исчисления и уплаты налога на доходы физических лиц с выплаченных в пользу заказчиков сумм.
Как указано в письме Минфина России от 28. 03. 2007 № 03-04-06-01/90, при получении физическими лицами от организации доходов от продажи имущества по договорам комиссии организация не признается налоговым агентом. Следовательно, на организацию-комиссионера не возлагается обязанность по исчислению, удержанию и уплате налога на доходы физических лиц, а также по представлению в налоговые органы сведений о доходах, полученных физическими лицами по договорам комиссии.
В данном случае физические лица, осуществляющие продажу принадлежащего им имущества через организацию-комиссионера, должны самостоятельно осуществлять исчисление и уплату налога на доходы физических лиц. По итогам соответствующего календарного года эти лица должны представлять налоговую декларацию в налоговый орган по месту своего жительства.
Данный вывод основан на нормах п. 1 ст. 996 ГК РФ, согласно которым поступившие к комиссионеру от комитента вещи являются собственностью последнего. В соответствии же с нормами главы 23 НК РФ при получении физическими лицами доходов от продажи имущества, принадлежащего им на праве собственности, они производят исчисление и уплату налога на доходы физических лиц самостоятельно исходя из сумм полученных доходов.
4. 5. Упрощенная система налогообложения
На основании п. 3 ст. 346. 12 НК РФ не вправе применять упрощенную систему налогообложения следующие налогоплательщики:
– организации, имеющие филиалы и (или) представительства;
– банки;
– страховщики;
– негосударственные пенсионные фонды;
– инвестиционные фонды;
– профессиональные участники рынка ценных бумаг;
– ломбарды;
– организации и индивидуальные предприниматели, занимающиеся производством подакцизных товаров, а также добычей и реализацией полезных ископаемых, за исключением общераспространенных полезных ископаемых;
