(Основные правила и особенности приобретения квартир и домов в кредит, ипотечное кредитование, социальная ипотека)
«Жизнь в кредит» вызывает у различных людей совершенно разные оценки — от крайне негативной до абсолютно положительной. Однако сколько бы ни было противников у системы кредитования, никто не будет спорить с тем, что независимо от нашего желания кредиты все чаще и стремительнее входят в нашу жизнь. И если для одних — это лишь уплата «безумных» процентов, то для других — единственно возможный шанс решить свои финансовые проблемы, в том числе жилищные, и совершить главную покупку в жизни — квартиру или дом, исполнив тем самым, возможно, свою мечту.
Один из видов кредитования — ипотечное кредитование. Главным преимуществом ипотеки является то, что вместо многолетнего накапливания необходимой суммы на покупку жилья, возникает возможность сразу же после получения кредита приобрести новую квартиру или новый дом. С момента приобретения жилье сразу же переходит в собственность покупателя, а ипотека является лишь обременением — способом обеспечить обязательства заемщика перед банком. В новом жилье можно сразу же после его приобретения зарегистрироваться заемщику и членам его семьи. В целях безопасности операции ипотека сопровождается страхованием рисков утраты права собственности на квартиру и ее повреждения, а также потери заемщиком трудоспособности. Кроме того, в ряде регионов существует так называемая социальная ипотека.
Имущественный налоговый вычет. Если Вы получили кредит на приобретение жилья, даже обеспеченный ипотекой, то Вы вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом. В соответствии с указанным вычетом Вы сможете возвратить уплаченный налог на доходы физических лиц.
Согласно НК РФ заемщик по ипотечному кредиту имеет право на имущественный налоговый вычет в сумме, израсходованной на строительство либо покупку квартиры (дома) на территории Российской Федерации. При этом налоговый вычет включает сумму, потраченную на покупку (строительство), и сумму процентов по ипотечному кредиту. При строительстве или покупке жилого дома в налоговый вычет могут включаться:
— расходы на разработку проектно-сметной документации;
— расходы на приобретение строительных и отделочных материалов;
— расходы на приобретение жилого дома, в том числе недостроенного;
— расходы, связанные с работами или услугами по строительству и отделке;
