Одновременно с этим невозможно говорить о дефиците на рынке элитного или премиального жилья. В разработке у девелоперов находится значительное количество новых проектов, совокупная ёмкость предложения в которых составляет сейчас 3 000 квартир и апартаментов. Уже к концу 2021 года объем нового предложения в сегменте элитных и премиальных новостроек может увеличиться на 70%. Новые проекты будут выходить в Хамовниках, Дорогомилово и на Пресне.
Подытоживая свой анализ текущего состояния рынка элитной недвижимости, сделаю два личных умозаключения:
1) Спрос на элитную и премиальную недвижимость будет оставаться сильным как минимум до середины 2022 года
2) Потенциал дальнейшего повышения цен на элитную недвижимость я лично оцениваю как высокий
3) Вполне вероятно, что 2021 год будет одним из лучших для инвесторов в элитную недвижимость
Шаг Второй. Изучение существующих на рынке предложений.
Как и в случае новостроек комфорт- и бизнес-классов, базовая информация об элитном рынке содержится на интернет-порталах о недвижимости, сайтах агентств недвижимости и самих сайтах застройщиков / девелоперов.
Одновременно с этим, многие девелоперы элитной недвижимости сознательно ограничивают количество общедоступной информации о своих проектах. В настоящее время сложившаяся практика в сфере реализации люксовых проектов – закрытые продажи практически на всех этапах жизни проекта. Некоторые девелоперы выбирают этот путь в качестве хорошо обдуманной стратегии, призванной «отсечь» от проекта нецелевых интересантов, максимизировать стоимость продажи путем создания у проекта ореола недоступности.
В этом случае девелоперы реализуют квартиры или апартаменты в своих проектах через закрытые пулы брокеров, как правило, 3-4 крупные компании. Информация об этих проектах может в принципе не поступать на рынок, или быть уж слишком дозированной для принятия инвестиционного решения.
При этом само принятие инвестиционного решения существенно усложняется. Успешные вложения в люксовую или премиальную жилую недвижимость обусловлены комплексным анализом и учетом множества факторов. Количество этих самых факторов (поправочных коэффициентов), которые необходимо учесть, в секторе элитной недвижимости намного превышает количество поправочных коэффициентов в секторе жилья комфорт- и бизнес-класса. Более того, инвестору приходится выбирать не из разных проектов, а из конкретных лотов в рамках одного проекта.
С другой стороны, цена ошибки высока в связи с высоким входным порогом на рынок инвестиций в элитные новостройки. Резюмируя всё вышеизложенное, я абсолютно уверен, что если без помощи консультантов, оперирующих на рынке элитной недвижимости, не обходятся девелоперы, то без их поддержи нельзя обходиться и частным инвесторам.
