Рынок жилья в прошлом веке и раньше не был склонен к образованию пузырей. Жильё дорожало, но в среднем от пол процента до двух в год, а когда и на месте стояло. Те же акции в это время больше дохода приносили.
Тут в конце девяностых ситуация на этом сегменте рынка изменилась. С одной стороны климат в разнос пошёл, а параллельно этому у населения планеты мозги перемкнуло. Поменялась психология людей и они как очумелые бросились в спекуляции на рынке недвижимости. Как вирус какой-то в голову людям вклинился — крыша над головой будет с годами всё дороже и дороже, а давайте-ка сейчас мы домик-квартирку по действующим ценам купим, а потом гораздо дороже перепродадим. Во как. У роста цен на жильё не было никакого экономического обоснования — массовые покупки рынок двигали. Цены на жильё поднимали, а его всё покупали и покупали. Для этого чаще всего ипотеку брали, даже те, кто не мог её себе позволить. Да ладно про них — любой, даже сегодня успешный и здоровый завтра заболеть может или работу потерять, или разориться… Мало ли бед случается — война, санкции, те же природные катастрофы… Банки тоже в это время жадность обуяла — стали кредиты раздавать всем, кому не попадя направо и налево. Требования к заемщикам только снижались — ипотеку только бомжи не получали. Любой же пузырь только до определённого размера может надуваться… Да, на основе кредитов начали ещё создавать производные финансовые инструменты. Причём, с наивысшим финансовым рейтингом. Ими свои портфели топ-банки и набили.
Гром ещё не грянул, но в предыдущие годы, а Вадим Анатольевич это немного отслеживал, тучки стали собираться — цены на недвигу сначала встали, а потом и начали снижаться. Количество просрочек по ипотеке в США выросло к концу прошлого года почти в три раза — опять же, Вадим Анатольевич за этой статистикой посматривал. Волна неплатежей резко вверх взметнулась, звоночек падения ликвидности в банках зазвенел. Да не звоночек видно, а целый колокол забухал…
— Что там по телевизору сказали — какой ипотечный гигант рухнул? — с видом знатока спросил Вадим Анатольевич супругу.
Наташа знала, что Вадик у её умный, но чтобы настолько…
— Lehman Brothers… Там ещё какие-то, но я не помню. Про этот чаще говорили…
— Так. Понятно. Фондовый рынок упал — говорили такое?
— Говорили. Ещё сказали, что экономика скоро покажет отрицательный рост…
Во как хитро сейчас говорят — рост, но отрицательный… Дурдом в мозгах… Как рост может быть отрицательный? Рост он и есть рост, а не хрень на палке…
