).
Если необходима предупредительная запись в табо, то адвокат или строительная компания направляют итхайвут в табо и получают обратно вместе с новым несах табо, где записан залог в пользу банка. Перед этим вы должны оплатить биюль в размере 5 шекелей. Сумма небольшая, но иногда из-за неё приходится пропускать рабочий день.*************
При оформлении новой квартиры на раннем этапе строительства в обязательстве компании должен быть пункт о предоставлении банковской гарантии.
Если берущий ссуды делает страховку риска, то к обязательству продающей стороны прилагается отдельная бумага для страховой компании. Оба документа должны быть подписаны продающей стороной и заверены адвокатом
5. Ораат азара - предупредительная запись в табо в пользу банка
Предупредительная запись в табо делается, если квартира со вторых рук записана в табо, или если строительство ведётся на частной земле и дом на этапе завершения. При приобретении новой квартиры на раннем этапе строительства банк потребует арвут - банковскую гарантию. Для квартир со вторых рук, не записанных в табо - одаат мишкун.
Обычно оформлением ораат азара занимается адвокат или строительная компания, от вас требуется только передать им документы из банка и оплатить марочный сбор. Вся процедура, если нет забастовки, займёт несколько дней. Основное время уходит на пересылку документов по почте или через посыльных. Если подобные сроки не устраивают вас, можете взять документы, сами поехать в табо и на месте получить все необходимые бумаги. Как мы уже говорили, иногда банк страхуется от подделки документов и самостоятельно заказывает несах табо после оформления залога в его пользу. Тут ускорить вы ничего не можете. Но спросите заранее у служащего, если банк будет это делать, то пусть адвокат не заказывает несах, записав только ораат азара, что сэкономит лишний марочный сбор.
Некоторые банки перестраховываются и требуют ораат азара на квартиру в ещё не построенном доме. Строительная компания, скорее всего, откажется это делать, сославшись на то, что они дают банковскую гарантию. Если вы питаете особые чувства к своему банку, удерживающие вас в нём, то придется оформлением ораат азара заняться самим.
6. Одаат мишкун - запись в залоговом реестре (если банк потребует)
Когда права на квартиру записаны не в табо, банк потребует сделать запись в рашам машконот - залоговом реестре. Некоторые банки страхуют себя дважды и помимо ораат азара производят запись в рашам машконот. Они дают деньги и их право требовать. Вы можете сами поехать в ближайшее отделение рашам машконот или воспользоваться услугами экспресс почты.
