Машканта.ру | страница 2




A. Когда лучше подавать просьбу в банк

Чтобы наш совет не затерялся между строк, мы дадим его в самом начале. Подавать просьбу в банк лучше всего до того, как вы начали искать квартиру. Те, кто когда-то понадеялся, что всё пройдёт гладко, как у всех, а потом потерял последние деньги и нервы, согласятся с этим без лишних доводов. Всем, не имеющим подобного опыта, советуем прочитать эту главу особенно внимательно. Если ипотечный банк является непременным участником вашей сделки, т.е. альтернативных источников финансирования не существует, то, даже когда кажется, что ничего не предвещает неприятностей, помните: на несколько тысяч сделок приходится одна, где такие неприятности возникают из ничего. Этот процент очень мал, но последствия от попадания в него могут быть настолько велики, что и с сотыми долями стоит посчитаться. Для неисправимых оптимистов приведём один пример из практики. Молодая пара новых репатриантов обратилась к посреднику с целью покупки квартиры. Они оба работали, никогда не делали долгов, двое их родственников уже приобрели жильё через этого посредника, - вроде бы осталось только найти подходящую квартиру и быстрее к адвокату. Но на их счастье была подана предварительная просьба, и ответ пришёл до того, как было что-то подписано. Ответ не оставлял шанса получить машканту ни в одном банке, т.к. к их собственному изумлению они оказались в так называемом "черном списке". Причина - потерянный два года назад теудат зеут. Им воспользовались мошенники для подписи гарантийных обязательств. Само по себе это не страшно и справедливость можно восстановить через обращение в полицию и т.д., но на это уйдёт много времени и ни о какой покупке, конечно, не может быть и речи.


B. Предварительная проверка возможностей

Предположим, что мы вас убедили. Вы пришли в банк, сели к служащему и спросили: "Я хочу знать, сколько денег я могу получить?" Служащий поинтересовался вашими личными данными, необходимыми для определения закаута (прав на получения льготных ссуд от министерства строительства), вашими доходами и сказал, что для вас реальная сумма Х шекелей при стоимости квартиры Х+10% шекелей, и вы получили примерный расчет месячной выплаты. Это ещё не разрешение на получение ссуды. Предварительный расчёт делается для ориентации, чтобы вы определились с планами на покупку. Его вы можете сделать сами, главное - знать размер закаута и банковские критерии. Мы не будем углубляться в точные цифры, кому какой закаут положен, т.к. цель этой главы немного другая, а вот о критериях стоит поговорить. Есть три основных критерия: