G. Документ о правах на льготную ссуду (теудат закаут)
Напомним, что мы не касаемся прав на льготную ссуду и того, как они меняются в зависимости от вашего статуса и региона покупки. Подобные консультации вы без труда можете получить в любом ипотечном банке. Говоря о теудат закауте, мы разберём только вопросы, касающееся его роли в сделке с недвижимостью вообще, и в процессе оформления ипотечной ссуды, в частности.
Как было видно из предварительных расчётов, наличие льготной ссуды меняет процентное соотношение дополнительных банковских ссуд и стоимости квартиры. Во многих случаях это позволяет взять в банке суммы, которые без закаута банк бы никогда не дал, то есть от наличия льготных ссуд иногда зависит, состоится ли сделка вообще. Сам закаут представляет собой документ, в котором определены ваши права на получение льготных ссуд от министерства строительства и условия реализации этих прав. При переводе денег оригинал теудат закаута должен находиться в банке. Если по каким-то причинам он отсутствует, то это может задержать перевод не только суммы льготных ссуд, но и денег банка, что чревато нарушением сроков оплаты по договору. В большинстве случаев процедура заказа закаута вещь формальная и её начинают после подписания договора, а служащий в банке начинает открытие тика (папки), не имея перед собой самого документа, но из расчёта, что наличие льготной части ссуд, указанной в просьбе, будет подтверждено министерством строительства. Однако бывают и сбои, поэтому лучше заключать сделку только после того, как бумага из министерства строительства получена и ваши права подтверждены. Особенно рекомендуем не совершать сделку с недвижимостью до получения официального подтверждения прав при реализации повышенных закаутов неполных семей, а также в различных нестандартных случаях, связанных с изменениями вашего статуса в прошлом.
Теудат закаут выдаёт министерство строительства, а всю процедуру оформления выполняет ипотечный банк. Для этого необходимо личное присутствие в банке лиц, имеющих льготы. Подпись по доверенности исключена, но возможно приглашение работника банка или нотариуса на дом к больному, не имеющему возможности передвигаться, для подписания необходимых документов в их присутствии. Не обязательно собирать одновременно всех членов семьи в банке, каждый может прийти на подпись в удобное для него время. При оформлении закаута необходимо иметь оригинал теудат зеута, а также ряд документов и справок, от наличия которых зависят ваши права. Для новых репатриантов основным документом является теудат оле, в других случаях служащий должен указать точный перечень всего, что необходимо. Далее ваши данные вносятся в компьютер и отправляются в министерство строительства. В обычных случаях в течение недели теудат закаут уже в банке. Если это повышенный закаут, то производится выборочная проверка, которая может занять месяц и более. Иногда вопрос о предоставлении льготных ссуд решает специальная комиссия (ваада), заседания которой проходят 2 раза в месяц. В последнем случае о каких-либо конкретных сроках говорить трудно. Но даже в самых, казалось бы, простых и стандартных случаях тоже могут произойти непредвиденные задержки, влекущие большие неприятности.
