Хозяйственный и подрядный способы строительства
Капитальное строительство организация может проводить двумя способами:
• подрядным;
• хозяйственным.
При подрядном способе все строительные работы выполняет сторонняя фирма – подрядчик. По окончании работ оформляется акт, в котором указывается договорная (сметная) стоимость строительства.
ПРИМЕР 3-20
Отражение в балансе объектов незавершенного строительства
Фирма «Суперкастрюля» построила административное здание подрядным способом. Договорная стоимость работ составила 2,36 млн руб. (в том числе НДС – 360 000 руб.).
Государственная регистрация здания на 31 декабря текущего года не завершена. Фактическая эксплуатация здания не началась.
Объект строительства должен быть переведен в состав основных средств после завершения капитальных вложений и оформления первичных документов (п. 4 ПБУ 6/01). Наличие либо отсутствие государственной регистрации права и фактической эксплуатации не влияет на принятие объекта к учету.
Стоимость здания будет отражена в строке баланса «Основные средства». Как следствие этого возникнет объект обложения налогом на имущество.
При хозяйственном способе все строительные работы фирма выполняет сама, без привлечения подрядных организаций. До момента ввода в эксплуатацию объекта все затраты на строительство (стоимость строительных материалов, амортизация основных средств, используемых для строительства, заработная плата рабочих) отражаются в статье «Незавершенное строительство».
Деловая репутация фирмы – разница между покупной ценой компании (как имущественного комплекса в целом) и стоимостью ее чистых активов (т. е. активов за минусом обязательств).
Долгосрочные финансовые вложения – приобретенные фирмой акции, облигации, финансовые векселя и другие ценные бумаги; вклады в уставные или складочные капиталы других организаций (в том числе дочерних и зависимых обществ); вклады в совместную деятельность; суммы выданных займов; депозитные вклады в банках; дебиторская задолженность, приобретенная по договору цессии. Все перечисленные вложения должны быть сделаны на срок более 1 года.
Инвентарный объект – единица учета основных средств (отдельный предмет или единый комплекс из нескольких предметов, которые смонтированы на общем фундаменте или имеют общее управление).
Незавершенное строительство – затраты на приобретение/создание основных средств/строительных объектов, которые не приняты к учету на балансовую дату.
