Усадьбу Всеволжских не миновала эта участь. В 1838 году участок с домом был продан купцу Альфреду Ралле, и он строит маленький завод по производству стеариновых свечей, а также мыловаренный и парфюмерный цех, где производили духи, одеколоны, туалетное мыло, помаду, пудру. Через десяток лет производство разрослось, и было переведено в Бутырский район, и уже в советские времена бывшая фабрика «Ралле и Ко» стала известной фабрикой «Свобода».
В 1875 году, бывшую усадьбу Всеволожских, у Альфреда Ралле приобретает Клод Жиро, купец московской гильдии, и налаживает здесь ткацкое производство, начиная выпускать шёлковые ткани для платья и подкладки. Дела у Жиро идут успешно, и он разворачивает масштабное строительство шёлковой фабрики (здания из красного кирпича на улицах Л. Толстого и Т. Фрунзе; особняк Жиро на ул. Т. Фрунзе, 11, стр. 46, арх. Р. И. Клейн, 1901 г., полная реконструкция в 2014 г.), ставшей самой крупной шёлкоткацкой фабрикой в России.
Фабрика Жиро просуществовала до 1917 года, затем она была национализирована, а по просьбе коллектива фабрики в 1924 году названа именем революционерки Розы Люксембург. Так фабрика «К. О. Жиро» стала «Красной Розой». В этих фабричных строениях выпускалась продукция вплоть до XXI века. Сейчас это деловой квартал «Красная Роза 1875».
И наступил ХХ век. Он внесёт аккордные преобразования местности, такой она войдёт в будущее, и такой мы можем видеть её сегодня.
В начале века в условиях экономического и промышленного роста начался настоящий строительный бум. Появляются многоэтажные жилые дома, где жильё сдаётся в аренду, чем больше дом, тем дешевле в нём квартиры. Доходные дома были со всеми удобствами (паровое отопление, канализация, электричество, лифты). До 1917 года в Москве до 40 процентов жилья составляли доходные дома.
На улице Тимура Фрунзе находим дома №№10, 18, 20, 22.
№10 – доходный дом (1912, арх. Л. А. Херсонский) (на реставрации)
№18 – доходный дом (1912, арх. Д. М. Челищев)
№20 – собственный доходный дом архитектора К. К. Гиппиуса (1901, арх. К. К. Гиппиус)
№22 – доходный дом (1901, арх. А. А. Бирюков)
Теперь идём по улице Тимура Фрунзе в сторону Комсомольского проспекта, затем переходим на другую сторону проспекта и останавливаемся на перекрёстке.
В начале ХХ века Чудов монастырь тоже в слободке строит доходные дома. Первый дом (Комсомольский пр-т, 3, арх. И. П. Машков, 1909 г., перестроен). Второй дом стоит во дворе напротив фасадом на набережную (Фрунзенская набережная, 10, можно пройти через двор на набережную). Строительство его было начато в 1912 году, но достроен только в 1923 году и уже для работников 1-ой Образцовой типографии.
