Налоговый вычет за покупку жилья для объектов, купленных до 2014 г., тоже начисляется с учетом долей.
Допустим, мужу принадлежит ¼ квартиры, что эквивалентно 1 млн руб. Его вычет составит 130 000 руб. Жена, чья доля ¾, или 3 млн руб., получит максимальный вычет – 260 000 руб.
Если бы квартира была в общей совместной собственности, каждому принадлежала бы половина и супруги могли бы каждый оформить максимальный вычет 260 000 руб., или 520 000 руб. на двоих.
С 2015 г. правила поменялись. Теперь супруги могут распределять вычет по собственному усмотрению, вне зависимости от того, как распределены доли.
Долги. Если собственность общая, общие и долги. Если долевая, то кредиторы обратят взыскание в первую очередь на долю того из супругов, кто задолжал.
Но если будет доказано, что человек брал долги на семейные нужды, то доли не спасут. В счет долга могут забрать даже общую собственность.
Чтобы разделить собственность, нужно либо составить соглашение о разделе имущества, либо подписать брачный контракт.
И тот и другой документ можно составить, будучи в браке, или в момент развода. А брачный контракт – и до свадьбы. Оба документа заверяются нотариусом. Но брачный контракт шире.
По сути, соглашение о разделе – это просто бумага, где описано все имущество супругов и указано, кому что принадлежит. В него нельзя заложить будущие покупки. Оно просто фиксирует статус-кво: что – чье.
Если по соглашению одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю (половину, как мы помним, за редкими исключениями), другой супруг может претендовать на денежную компенсацию.
В брачном контракте доли могут быть неравными, и никакой компенсации не будет предусмотрено. Исключение – откровенно кабальные условия, когда одному – все, другому – ничего. Такой контракт суд признает ничтожным, как противоречащий основам Семейного кодекса РФ.
В нормальных же ситуациях брачный контракт – удобная штука. Его можно подписать до свадьбы и периодически дополнять. Или сразу внести туда пункт, что все имущество станет принадлежать тому из супругов, на кого оно будет записано.
В контракте можно предусмотреть содержание жены мужем на время декрета. Описать, как будут распределяться семейные расходы. Договориться о правах и обязанностях, заложив в качестве условия наступление или ненаступление какого-то события (рождения ребенка, временной нетрудоспособности).
В общем, все что угодно, но только если это касается имущественных взаимоотношений. Предусмотреть размер отступных на случай измены, по примеру западной юридической практики, в России, увы, не получится.
