Объектами продажи могли служить как собственные вещи продавца, так и вещи чужие; другими словами, продажа чужой вещи по общему правилу не признается недействительной, продавец обязан доставить ее покупщику, а если он этого не может, вознаградить последнего за причиненный ему вред. Недействительной считается, однако, продажа краденой вещи, если обе стороны знали об этом. Далее, признается недействительной продажа res extra commercium, равно продажа вещи, которую запрещено продать или купить вообще или данным лицом. Равным образом считается недействительной покупка собственной вещи (suae rei emtio non valet); покупатель поэтому может требовать возврата уплаченных за нее денег.
Что касается покупной цены, то она должна быть определена деньгами (в противном случае договор является не куплей, а меной). Впрочем, сущность договора не изменяется, если покупатель обяжется сверх уплаты покупной цены к исполнению чего-либо другого. Старая доктрина утверждала, что pretium должно быть certum, justum et verum, т. е. покупная плата должна быть точно определена, соответствовать ценности купленного объекта и не должна быть фиктивной. Однако это положение нуждается в весьма существенных поправках. Прежде всего размер покупной платы может быть поставлен в зависимость от будущего неизвестного обстоятельства, в частности, от усмотрения определенного третьего лица или от справедливой оценки беспристрастного эксперта. Спорят о том, может ли быть поставлен размер покупной платы в зависимость от усмотрения одной из сторон. Римское право не признавало действительной такую продажу, но современная практика допускает такую комбинацию. Далее, не требовалось, чтобы покупная плата находилась в соответствии с ценностью предмета. Таким образом, остается только одно положение – pretium должно быть verum, т. е. плата не должна быть фиктивной, иначе придется признать в данном случае договор не купли-продажи, а дарения.
49. locatio conductio rerum
Объектом договора найма или аренды может служить все, чем можно пользоваться. Не требуется, чтобы отдающий вещь в аренду или наем непременно был ее собственником.
Отдающий внаем или в аренду называется locator. Против него предъявляется actio conducti. Locator обязан своевременно передать нанимателю или арендатору вещь с ее принадлежностями и предоставить ему беспрепятственную возможность пользоваться ею в течение установленного срока. Он обязан содержать вещь в исправном виде и нести расходы по ее ремонту, а также лежащие на ней подати и повинности. Если наниматель тратится на вещь, locator обязан возместить ему эти расходы, поскольку они были необходимы или увеличили доходность вещи. Он отвечает за omnis culpa и, в частности, за эвикцию вещи и недостатки ее, препятствующие надлежащему пользованию ею.
