Эмфитевта (лицо, которому принадлежало ius emphyteusis), не являясь собственником и имея ius in re aliena, имел право осуществления всего содержания права собственности, т. е. осуществлял владение и пользовался владельческой защитой. Как и в случае с собственником, ему принадлежали и петиторные иски. Плоды земли и все доходы поступали в его собственность после отделения. Он мог завещать, дарить и продавать вещь. Продажа носила одну особенность: эмфитевта был обязан предоставить собственнику право первой купли или уведомить его и отчислить ему 2 % с цены. Эмфитевта мог устанавливать залоги и сервитуты и менять хозяйственное назначение вещи, не ухудшая ее. Эмфитевта должен был быть хорошим хозяином, платить общественные налоги, вносить собственнику ежегодную ренту.
Защиту своих прав против всякого владельца эмфитевта осуществлял при помощи actio vectigalis и всех владельческих интердиктов. В случаях неисполнения своих обязательств: при нанесении им большого ущерба, при трехлетней неуплате публичных налогов, при нарушении предписаний о продаже – собственник имел право лишить его участка при помощи особого иска actio emphyteuticaria
36. Понятие и содержание обязательства. Виды
Обязательство – это правоотношение, в силу которого одно лицо (должник) обязано выполнить что-либо в пользу другого лица (кредитора).
Рим в эпоху классического права, с одной стороны, различал иски на вещь и иски личные, с другой стороны, было выработано представление о содержании обязательства. Ульпиан (современник Павла): «Личный иск имеет место, когда мы судимся с тем, кто обязан в отношении нас к совершению какого-либо действия или к тому, чтобы дать; тот иск всегда направлен против данного лица».
Содержание обязательства состоит в обязанности должника в совершении определенных действий: dare, facere, praestare (т. е. дать, сделать, предоставить). В римском классическом праве обязательства делились на цивильные и натуральные.
Обязательства, которые не пользуются исковой защитой, но по которым уплаченное не может быть потребовано обратно, носят название натуральных обязательств (obligatio naturalis). Преимущественно развивались в отношениях подвластных членов семьи и рабов.
Ульпиан: «Рабы хотя по цивильному праву и не становятся обязанными по договорам, но по естественному праву обязательства они и принимают на себя, и возлагают на других» (D. 44. 7.14).
Наряду с натуральными обязательствами существовали и цивильные. Те обязательства, которые пользовались исковой защитой, назывались цивильными. В римском праве противопоставление натурального и цивильного постоянно присутствует. Так, противопоставляются плоды натуральные (например, урожай) и плоды цивильные (например, проценты на капитал). Это привело к тому, что, кроме натуральных обязательств, все остальные обязательства, т. е. обязательства, которые пользуются исковой защитой, принято называть цивильными обязательствами.
