Он контролирует качество уборки подъездов, благоустройство и оборудование придомовой территории, соблюдение положений санитарных и гигиенических требований, уборку снега и пр.
Он же подписывает акты выполненных работ с управляющей организации.
Подписан акт — есть ремонт, не подписан акт — нет ремонта или выполнен некачественно.
Даже акты по капитальному ремонту дома подписывает старший по дому.
Как думаете, что проще сделать — качественный ремонт всего дома или ремонт квартиры старшего по дому, а он подпишет акты?
В большинстве случаев управляющая организация приплачивает старшим по дому, а кто платит, тот и музыку заказывает.
Но старший по дому подотчетен общему собранию собственников, поэтому контролируйте его работу.
Пусть у вас будут активные старшие по подъезду, например. Помните, контроль — залог порядка.
Самые частые вопросы читателей моего блога @insta_advokat
Обязаны ли платить за лифты жители 1 этажа?
Да, лифты, лифтовые и иные шахты, механическое, электрическое и иное оборудование, находящееся в доме, входят в состав общего имущества в многоквартирном доме с соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.
В плату за жилое помещение входит содержание и ремонт жилого помещения, плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и содержание, и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Значит, жители первого этажа должны платить и за лифты и крыши, а жители последних за подвалы и лифтовые шахты.
Неважно, на каком этаже вы живете, обязанность по содержанию общего имущества возлагается на всех нанимателей (собственников) жилых помещений исходя из занимаемой общей площади.
Чем больше квартира, тем выше размер оплаты (п. 1 ст. 158 ЖК РФ).
В квитанции председатель пишет: «Зарегистрирован 1 чел, проживает 2» в соответствии с этим на 2 производятся начисления.
Каким законным образом председатель должен зафиксировать проживание 2 человек?
ТСЖ должен начислять оплату либо по количеству прописанных людей, либо по показаниям счетчика.
Если в квартире зарегистрирован 1 человек, а ТСЖ начисляет за двоих, необходимо обратиться в ТСЖ с заявлением, где указать количество зарегистрированных. К заявлению приложите справку о количестве зарегистрированных/проживающих.
ТСЖ обязано сделать перерасчет платежей и возвратить переплату. В случае отказа вы вправе обратиться в суд с требованиями соответствующим организациям сделать перерасчет.
Можно ли установить счетчики на тепло? И как заключить договор с теплосетью?
