Позднее близ Измайлова находился кавалергардский лагерь, где стояли Преображенский и Семеновский полки. В 1839 г. в Измайлове началось строительство Николаевской военной богадельни (архитектор К. А. Тон) для ветеранов Отечественной войны 1812 г. В ансамбле Измайлова сохранились также здания XIX в. – пасека и парковый павильон, выставочный павильон.
С середины XIX в. Измайлово становится промышленным районом; на местных мануфактурах работало свыше 2 тыс. рабочих.
В 1930 г. часть лесного массива превращена в загородный парк «Измайлово». После Великой Отечественной войны Парковые улицы начали интенсивно застраивать.
С 1974 г. в порядке подготовки к Олимпийским играм на территории бывшей усадьбы Измайлово начали проводить реставрационные работы, были восстановлены утраченные корпуса Государева двора.
В районе Измайлово, несмотря на застройку послевоенного времени, к моменту начала возведения корпусов нового гостиничного комплекса в значительной мере уцелела природная обстановка и ряд памятников культуры. Поэтому при реализации проекта нужно было обеспечить сохранение исторически сложившейся обстановки.
Техническое задание было составлено во Всесоюзном центральном совете профессиональных союзов. Оно предусматривало строительство трех высотных (около 30 этажей) зданий, однако их форма могла быть выбрана архитекторами. Поскольку все учреждения в то время были государственными, это задание имело форму поручения.
Отдельного документа с обоснованием инвестиций предоставлять не требовалось. Экономические расчеты по обоснованию окупаемости проекта приводились в технико-экономическом обосновании.
Проект прошел обычные для того времени согласования, из которых наиболее важным были одобрения городской санитарно-эпидемиологической службы и Государственного строительного комитета России.
Альтернативные варианты не рассматривались, так как выделенная строительная площадка была ограничена по площади. Участок под строительство был выделен на основании решения московского правительства. Экологической проверки замысла проекта не было, так как в 1970-х гг. она не предусматривалась.
В ходе разработки проекта проводилось неформальное обсуждение аспектов, связанных с охраной памятников культуры. В нем участвовали сотрудники нескольких научных и учебных организаций и Общества охраны памятников истории и культуры. В результате в проект реконструкции царской усадьбы как памятника культуры и истории в Измайлово были внесены некоторые изменения.
