Кредитование капитального строительства может осуществляться только в том случае, если для финансирования капитальных вложений гарантированно выделены бюджетные финансовые средства. Это может быть только на уровне государства, если финансирование этого объекта выделено в бюджете отдельной строкой.
Кредитный договор может быть оформлен банком только под гарантийные обязательства (никаких залоговых условий) государства или крупных инвесторов, которые подтверждают наличие свободных финансовых средств именно на эти цели (акционерный капитал не может быть принят в качестве подобных средств расчета, так как его фактически не существует).
Необходимо перейти на краткосрочные кредиты и ссуды только на период временного отсутствия бюджетных средств у подрядчика или заказчика. Брать кредит у Центрального банка РФ по их учетной ставке в настоящее время – это абсолютно тупиковый вариант, так как в смете на строительство таких бюджетных денежных средств не предусмотрено и потому вернуть кредит в таком объеме с учетом собственной маржи банка заемщик заведомо гарантированно не сможет. Поэтому он должен запрашивать дополнительное финансирование у государства, тем более что при таких больших объемах финансирования обязательно реализуются схемы перерасхода сметы, кражи денег у государства, откаты (взятки) за получение дополнительных сумм и т. д. Все это объективно автоматически порождает антисоциальную хищническую, рваческую политику. Ситуация перехода на краткосрочное кредитование нескольких объектов должна быть заранее просчитана банком в нескольких вариантах с учетом возможных форс-мажорных ситуаций.
В связи с тем, что собственных больших свободных денежных средств для долгосрочного кредитования у банка нет, поэтому кредитование он осуществляет только в форме краткосрочных ссуд, не более чем на три месяца, на период временного отсутствия у генподрядчика бюджетных средств[123]. Используется только акцептовая форма расчетов для проверки платежных документов. В банках должны быть созданы группы специалистов (инженеров-строителей), которые могли бы осуществлять проверку физических объемов работ (как это было в бывшем Промстройбанке СССР) по счетам, выставленным на оплату. Все процедуры, связанные с проверкой выставленных на оплату счетов, и полномочные участники проверки должны быть четко определены в кредитном договоре.
Ставка по кредиту рассчитывается как ежесуточная исходя из затрат банка на ведение расчетно-кассовых и других учетных операций, т. е. зарплаты специалистов, занятых обслуживанием данного кредита, с учетом накладных расходов. Кроме того, дополнительно учитывается заработная плата работников, занятых на обслуживании депозитных счетов
