С первым пунктом все понятно. Растут цены на недвижимость вообще – дорожает и ваша конкретная квартира (будущая). От чего зависит этот «рост цен вообще»? От десятка макроэкономических факторов и сотни других самых разных факторов: политических, климатических, экономических, психологических…
Как погода может влиять на цены? Да как угодно. Дымное лето 2010-го. Смог и ужас. Люди уезжают из города и откладывают покупку квартиры на неопределенный срок. На рынке спад и стагнация. Или – теплое начало января в 2013 г. Людям нечем заняться в длинные январские праздники, и они от скуки принимаются ездить на просмотры и покупать квартиры и дома. Спрос неожиданно подскакивает вверх. На загородном рынке климатический фактор вообще главенствует. Чем теплее за окном, тем активнее покупатели – это если в среднем. Мотаться за город по бездорожью, гулять по поселку в дождь и метель, выбирать участок, покрытый сугробами, – дураков нет. Так что сезон активности за городом – лето. Но это все временные колебания, на долгосрочный тренд не влияющие.
Экономические и макроэкономические факторы влияют разнообразно, но вполне объяснимо. Скачок цен на стройматериалы – растет себестоимость строительства – могут (именно могут, а не обязаны) повыситься и цены. Падает цена нефти… Все в печали.
Психологические факторы, пожалуй, даже сильнее экономических. Люди – стадные животные, поэтому на рынке недвижимости принцип «все побежали, и я побежал» работает очень четко. Ожидание роста цен провоцирует рост цен. Ожидание спада провоцирует спад. Поэтому перед президентскими выборами спрос традиционно оживляется и цены могут подскочить. Люди опасаются «как бы чего не вышло», боятся роста цен, хотя объективных предпосылок к нему нет, и стремятся купить до часа икс. Как следствие, спрос растет, продавцы потирают руки, и цены все-таки повышаются. Оправдывают ожидания.
Кстати, именно поэтому всевозможные «эксперты» и «аналитики» риелторских и девелоперских компаний, выступая в СМИ, всегда прогнозируют рост или хотя бы стабильность цен и спроса. Если сказать, что цены скоро упадут, – кто же купит сейчас? А раз никто не покупает, то цены и падают. Поэтому любимая мантра: покупай сейчас, завтра будет дороже! И ведь работает. Мысли материальны, а экспертные комментарии – и подавно, поэтому правило железное: чем хуже дела, тем больше оптимизма. Я (Анна) знаю это точно, поскольку и сама, работая в сфере маркетинга, не раз писала подобные оптимистичные прогнозы.
