Лайфхаки богатых людей. 50 способов разбогатеть | страница 13

Хорошая новость в том, что вам не понадобится повторять эти ошибки, особенно если будете следовать моему простому правилу «35/35/35» – три стратегии, построенные вокруг магического числа 35, которые должны помочь получить то, что вам нужно (дом), и диверсифицировать свой капитал.

В 1950-1960-х годах средний возраст человека, впервые покупавшего дом в США и Великобритании, колебался в районе 20 лет. Очевидно, дома были гораздо дешевле, даже если процентные ставки были несколько выше: множество молодых людей в эту эпоху имело обоснованные гарантии длительного трудоустройства, что позволяло без тревог идти на долгосрочные риски.

Перенесемся теперь в нашу постмодернистскую эпоху с домами по грабительским ценам, ограниченной гарантией занятости и высокой стоимостью жизни. Обнаруживаем, что средний возраст человека, впервые покупавшего дом в Великобритании, быстро приближается к 40, и США в этом не слишком отстают.

Такое печальное положение дел ставит ряд проблем, особенно если вы хотите накопить капитал и стать богатым. Во-первых, многие из нас вынуждены снимать жилье. В аренде, в принципе, нет ничего плохого; особенно если вы переехали в новый район или беспокоитесь о трудоустройстве. Но, снимая жилье, вы подвергаетесь очевидному риску – арендная плата всегда будет только расти, особенно если увеличивается инфляция и/или процентные ставки вдруг поднимаются, повышая стоимость владения арендодателя. Аренда также подразумевает, что вы отдаете кому-то ваши драгоценные деньги, для того чтобы он погасил свои ипотечные кредиты. Такое положение дел может устраивать вас по многим причинам, но я все-таки поспорю с этим, потому что, в конечном итоге, покупка своего собственного дома является первым маленьким шагом к накоплению богатства. Жилищный капитал при всех своих недостатках представляет серьезную ставку против будущей инфляции (этот вопрос мы обсудим чуть более подробно в следующих параграфах). Он может также выступать в качестве средства накопления капитала без уплаты налогов (при условии, что это – ваша единственная собственность), которые могут быть использованы для финансирования бизнеса или кредита на развитие карьеры.

Если это вообще возможно, «золотое правило» следующее: наскрести денег, чтобы купить дом (он может и не быть домом вашей мечты) к 35 годам, чтобы еще 25 лет погашать его стоимость – с учетом того, что ипотека будет погашена к 60.