Дом №3 по ул. Варварской находится на территории средневекового посада Нижнего Новгорода и расположен в 160 м к югу—юго-востоку от Дмитриевской башни Нижегородского кремля. Правое крыло этого здания было выстроено в конце XVIII в. и являлось жилым домом. В середине XIX в. к нему пристраивают левое крыло, после чего в здании размещается Дворянский институт. Территория, примыкающая к западному фасаду здания, во второй половине XIX — начале XX в. являлась внутренним двором института. Здесь же располагались жилой дом для преподавателей и гимнастический зал, сохранившиеся до сих пор >1. В настоящее время в доме размещена Нижегородская государственная областная универсальная научная библиотека. В связи с капитальным ремонтом и реставрацией здания здесь проводились траншеи под наружную гидроизоляцию стен дома, трассы водопровода и канализации.
Траншеи под гидроизоляцию велись вдоль двух фасадов здания — восточного (протяженность траншеи 80 м, глубина 1,5 м, ширина в придонной части 0,5 м, по уровню дневной поверхности 0,8 м) и западного (протяженность траншеи 76 м, глубина 2 м, ширина 1,8 м). Они были врезаны в заполнение котлована, вырытого под подвал дома при его постройке, и незначительно затронули непереотложенные культурные напластования. Последние оказались сильно разрушенными перекопами, относящимися, по-видимому, к периоду постройки здания >2. Обследование траншей проходило в режиме археологического надзора за земляными работами.
Летом 1997 г. при ремонте коммуникаций, подведенных к дому, в траншее в районе южного фасада здания был обнаружен уже отрытый мини-котлован под канализационный колодец, находящийся вне согласованного участка земляных работ >3 (размеры котлована 4,4×4 м). Для выборки его придонной части у южного угла дома был сооружен съезд шириной 2 м, прорезавший культурные напластования XVIII—XX вв. и остатки двух углубленных в материк построек, предварительно датированных по керамическому материалу XIII — началом XV в. Постройки были сильно разрушены котлованом.
