Да, безусловно, вы сможете использовать средства материнского капитала на приобретение жилья.
Обязательным условием использования материнского капитала на покупку жилья является то, что вы берете на себя обязательство оформить всю квартиру на всех членов семьи в равных долях, в том числе и детей.
Продать квартиру вы можете сразу же после приобретения. Никаких ограничений нет. Но так как собственниками квартиры на момент продажи будут и несовершеннолетние дети, то продавать квартиру вы можете только с разрешения органов опеки и попечительства.
А органы опеки и попечительства дадут разрешение на продажу квартиры только в том случае, если на имя несовершеннолетних детей будет оформлено в собственность жилье не худшего, а такого же или лучшего качества и не меньшей площади.
В законе о материнском капитале сказано, что средства материнского капитала можно направить на улучшение жилищных условий. Какой площади должно быть приобретаемое жилье, чтобы это считалось улучшением жилищных условий?
Ограничений нет. Это должно быть отдельное жилое помещение.
В Федеральном законе от 29.12.2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» а также в других законодательных актах не определены критерии улучшения жилищных условий.
Поэтому любая сделка по приобретению жилья будет считаться улучшающей жилищные условия.
Но это жилье не должно быть ветхим, не пригодным для проживания, с завышенной рыночной стоимостью. То есть, совершая сделку купли-продажи с использованием средств материнского капитала, вы должны преследовать цель приобретения жилья, а не обналичивания денег.
Хочу использовать материнский капитал на покупку доли в квартире у своей мамы. Квартира принадлежит мне, маме и моему брату. Каждому по 1/3 доли. Могу ли я выкупить мамину долю, используя средства материнского капитала?
Да. Можете. Но в результате сделки квартира должна перейти полностью в собственность вашей семьи.
Вы можете использовать материнский капитал на покупку доли в квартире, но только в том случае, если в результате этой сделки квартира будет находиться в собственности вашей семьи.
Ваш брат не является членом вашей семьи. Члены вашей семьи – это муж и дети.
Вы можете приобрести всю квартиру. Выкупив долю мамы и брата. После получения материнского капитала и переоформления квартиры на всех членов семьи включая детей вы можете переоформить свою долю на брата (то есть вернуть ее). Это не очень хороший вариант. Однако он не является незаконным. Права детей не нарушены.
