Формирование стоимости и определение эффективности инвестиций | страница 27

Единичная расценка (ЕР) – калькуляция прямых затрат на выполнение единицы работ или конструктивных элементов.

где З_>с – заработная плата рабочих-строителей, руб.;

З_>с=H^>c_{>чел. – ч} × С_>тар(3.2)

М – материалы, руб.;

где

H^>c_{>чел. – ч} – норма затрат труда рабочих-строителей на выполнение единицы работ, чел. – ч; Н_{>маш. – чi} – норма затрат машинного времени на выполнение единицы работ, маш. – ч; i – виды машин; H^>норм_>мj – норма расхода j-го материала на выполнение единицы работ, натуральные показатели (м^>3, м^>2, т и т. п.); С_>тар – тарифные ставки рабочего соответствующего разряда, руб./ч; Ц_{>маш. – чi} – сметная стоимость эксплуатации строительных машин, руб./маш. – ч; Ц_>мj – сметная стоимость строительных материалов, руб./ед.

В сметах учитываются накладные расходы (состав их показан в главе 2, на рис. 2.2), сметная прибыль. Могут включаться так называемые лимитированные затраты: на временные здания и сооружения, зимние удорожания. Они также рассчитываются по сметным нормативам (рис. 3.2).

Для составления смет используются разные нормативные базы (в ценах на 01.01.2000 г.):

• при финансировании стройки из средств федерального бюджета (ФЕР-2001), издания 2009, 2014 гг.; для строек, финансируемых из средств бюджета Санкт-Петербурга:

• территориальная сметно-нормативная база ТСНБ «Госэталон 1.1» (для строек, начатых до 2012 г.);

• территориальная сметно-нормативная база ТСНБ «Госэталон-2012» – для строительства, начинаемого с 2012 г.

Рис. 3.2. Сметные нормативы сопутствующих затрат при производстве строительно-монтажных работ

Для строек, финансируемых за счет средств частных инвесторов, локальные сметы обычно составляются по сборникам ТЕР-2001 СПб. (с дополнениями и изменениями), разработанными Санкт-Петербургским Региональным центром по ценообразованию в строительстве (РЦЦС СПб.), утвержденным и введенным в действие с 01.01.2002 г. приказом Комитета экономики и промышленной политики Администрации Санкт-Петербурга от 07.09.2001 г. № 223 (с учетом дополнений и изменений, введенных в период 2002–2013 гг.).

Локальные сметы – это первичная сметная документация. Они составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям, общеплощадочным работам.

В соответствии с действующим порядком сметная документация на экспертизу должна представляться в базисном (без индексации затрат) и текущем уровнях цен.