Тайна денег. Книга самой богатой ученицы Кийосаки | страница 12
Реальный рост денег нам могут обеспечить только более агрессивные финансовые инструменты, например активная торговля на фондовых рынках или Форекс. С коррекцией на инфляцию мы в целом можем рассчитывать процентов на 8 %. Но это рискованные инструменты. Чтобы заниматься биржевой торговлей, нужно иметь фундаментальные знания и крепкое здоровье. На Западе биржевой дилер официально «выходит в тираж» годам к 32–35. Доказано, что стресс, в котором он постоянно находится, очень негативно влияет на общее самочувствие. И хотя биржевые сделки могут приносить доход порядка 12–16 %, лично для меня этот инструмент не очень подходит.
Чтобы работали
Планируя любую сделку, важно понимать, при каких условиях она имеет смысл, а при каких не стоит даже начинать. Нужно всегда знать свой порог интереса. Проекты, которые интересны мне как инвестору, должны работать с доходом минимум 27 %. Поэтому в своих расчетах мы ориентируемся на 27 % и больше.
Как же это рассчитать? Очень просто. Существует формула эффективности работы актива, с которой мы сейчас познакомимся.
Формула эффективности работы актива
Пример
1. Берем объект стоимостью 2,5 миллиона рублей.
2. Оформляем кредит на этот объект на сумму 2 миллиона рублей под 14 % годовых с ежемесячной выплатой 30 000 рублей.
3. В качестве первоначального взноса используем личные средства в размере 500 000 рублей.
4. Вкладываем 430 000 рублей в ремонт и перестройку объекта.
5. Сдаем его как три студии за 17 000 рублей каждую, получаем 51 000 на руки от арендаторов.
Итак:
51 000 руб. – 30 000 руб. (платеж банку по ипотеке) = 21 000 руб.
21 000 руб. × 12 (месяцев) = 252 000 руб. (в год)
Наши вложения:
500 000 руб. (первоначальный взнос по ипотеке) + 430 000 руб. (вложения в ремонт) = 930 000 руб.
(252 000 руб.: 930 000 руб.) х 100 % = 27,1%
Эффективность проекта получилась 27,1 %.
Теперь попробуйте рассчитать эффективность работы того же объекта на других условиях:
1. Вносим 150 000 рублей в качестве первоначального взноса в банк.
Вкладываем 150 000 рублей в ремонт.
2. Вносим 150 000 рублей в качестве первоначального взноса в банк.
Вкладываем 430 000 рублей в ремонт.
Увидели разницу? Пробуйте еще, подставляя разные условия.
_________________________________________
_________________________________________
_________________________________________
_________________________________________
_________________________________________
_________________________________________
