• жилье (или доля в нем) было оформлено в собственность;
• расходы, связанные со строительством или приобретением жилья, были фактически произведены и документально подтверждены (квитанциями, банковскими выписками и т. д.).
Так, если вы покупаете жилье в новостройке еще в процессе строительства, для проведения налогового вычета нужно будет дождаться получения свидетельства о собственности или акта приема-передачи имущества.
Чтобы получить вычет по уплачиваемым процентам с ипотеки, вам придется для подтверждения расходов ежегодно брать у банка выписку произведенных платежей с разбивкой на сумму основного долга и сумму процентов.
Имущественный вычет, связанный со строительством и приобретением жилья, имеет следующие принципиальные особенности:
• предоставляется однократно, то есть один раз в жизни;
• если часть вычета осталась неиспользованной в год приобретения или строительства жилья, ее можно перенести на следующие годы, пока она не будет полностью учтена.
В случае приобретения жилья в долевую (совместную) собственность действует порядок применения налоговых вычетов, такой же, как при продаже имущества. Вычет делится между собственниками пропорционально их долям в случае долевой собственности или по договоренности в случае совместной собственности.
СОВЕТ
♦ Приобретая жилье в совместную собственность, лучше передать возможность получения вычета одному из владельцев, чтобы остальные могли в будущем воспользоваться подобной льготой при покупке аналогичного имущества.
♦ Если покупку или строительство жилья производят супруги, и имущество регистрируется на правах совместной собственности, лучше оформить имущественный вычет в полном объеме на супруга с более высоким официальным доходом для скорейшего получения имущественного вычета.
Вычет при покупке и строительстве жилья вы можете оформить через работодателя, либо подав декларацию в налоговые органы, на основании письменного заявления и документов, подтверждающих расходы на приобретение (строительство) жилья, а также удостоверяющих право собственности на приобретенное (построенное) жилье. К этим документам относятся:
• свидетельства, подтверждающие право собственности на квартиру (дом);
• договор о приобретении квартиры (дома) или прав на квартиру в строящемся доме;
• акт приема-передачи квартиры покупателю;
• платежные документы, подтверждающие факт оплаты расходов, включаемых в налоговый вычет (квитанции к приходным ордерам, расписки продавца квартиры, банковские выписки о перечислении денежных средств в счет погашения ипотечного кредита, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов и другие документы);
