Заказывая разработку индивидуального проекта дома, составляйте максимально точное техническое задание. Помимо него, вы должны будете представить разработчикам:
♠ кадастровый план участка;
♠ топографический план участка в масштабе 1:500 с указанием мест прокладки подземных коммуникаций;
♠ заключение геологической экспертизы о составе грунта.
Обычно создание индивидуального проекта дома занимает от одного до трех месяцев.
Помните: как бы хорош ни был специалист, к которому вы обратились, только от вас зависит, каким будет дом. То есть именно вы должны ответить на ряд вопросов.
♠ Какова будет общая площадь дома?
♠ Сколько комнат в нем запланировано?
♠ Какова площадь каждой комнаты?
♠ Сколько должно быть ванных, душевых, туалетов?
♠ Где должна располагаться кухня?
♠ Каким оборудованием будет оснащен дом?
♠ Из каких материалов он будет построен?
♠ Какие в нем будут окна?
♠ Планируется ли сооружение погреба, подвала?
♠ Будет ли в доме мансарда; если да, то жилая или нет?
♠ Как планируется отапливать дом?
Вопросов множество, ведь нужно учесть всё, в том числе стоимость строительства и последующей эксплуатации здания. Мало сказать: «Я хочу, чтобы в доме было семь комнат, из них одна гостиная, одна игровая, две детские, одна спальня для хозяев и две для гостей». Требуется точно описать конфигурацию комнат и даже указать, в какую сторону должны выходить окна (к примеру, вы вовсе не желаете, чтобы утреннее солнце заглядывало в вашу спальню) и сколько их должно быть. А ведь дом — структура сложная, состоящая не только из жилых комнат. Необходимо тщательно продумать план каждого хозяйственного помещения, иначе впоследствии может обнаружиться, что вы забыли о проходе в дом через гараж или, установив твердотельный котел, не предусмотрели места для хранения топлива. В подобных случаях глупо жаловаться на архитектора: он лишь выполнил ваши пожелания. Если в доме чего-то не хватает, значит, вы забыли внести соответствующий пункт в техническое задание.
Когда и как планировать участок
Приступая к строительству собственного дома, многие забывают об участке. Точнее, помнят, но заняться его планировкой собираются в отдаленном будущем: «Сначала построим дом, а ландшафтный дизайн подождет». Такое рассуждение, логичное на первый взгляд, в корне неверно. В результате оказывается, что великолепное плодовое дерево, отлично прижившееся и уже дающее плоды, нужно пересаживать в другое место, потому что оно мешает постройке гаража. Или выясняется, что дом затеняет идеальное место для клумбы. Или вы построили баню там, где лучше было бы разместить площадку для пикников, а теперь ее приходится устраивать у забора вдоль улицы и жарить шашлык на глазах у всего поселка.
