А что еще он мог сказать? Похоже, вопрос о том, кто получит лакомый кусок, был решен еще полгода назад, когда Лужков подписал документы с военными. Бороться против «Интеко»? Требовать справедливого инвестиционного конкурса? Так в московском стройкомплексе дела делать не привыкли. Агломерация столичных строительных организаций как была в советское время, так и оставалась при Лужкове, по сути, подотчетной городским властям. Мэрия раздавала заказы. Она же помогала модернизировать производственные мощности и ставить на поток отливку панелей новых проектов домов. Чужаков здесь вплоть до середины 2000-х годов не было – спасибо «московской модели» приватизации. А раз так, то возмущаться передачей жирного проекта одному из конкурентов, тем более жене мэра, смысла не было.
Соблюдение правил игры служило гарантией, что не этот, так другой кусок достанется тебе. Но вернемся к Ходынке.
Компаниям – инвесторам строительства городские власти предоставили немалые льготы. «Интеко» и МФС-6 получали 70 % построенного жилья, в то время как обычно город забирает 36 %, а иногда и до 50 %. Остальные 30 % были предназначены для военных, но город взялся обменять их на уже существующее жилье из фонда Департамента муниципального жилья и жилищной политики. Столичные власти забирали себе 40 % нежилых помещений и 20 % мест в гаражах-стоянках. Однако в обмен, а также «учитывая социальную значимость комплексной застройки», правительство Москвы освободило соинвесторов от оплаты расходов на строительство необходимых городских инженерных сетей и сооружений, взносов за подключение к ним, а также от взносов на развитие социальной и инженерной инфраструктуры города.
По словам участников рынка, это удешевляло себестоимость строительства на 40 %, писали в 2002 г. «Ведомости».
Всего на Ходынке было построено около 420 тыс. кв. м, половина из которых пришлась на долю «Интеко». Проект получил название «Гранд-Парк». От первоначальных планов застроить территорию частично панельными, частично монолитными домами в итоге отказались. Дома на Ходынке возводились только монолитные. Для этого Батурина в составе «Интеко» создала несколько специализированных строительных компаний, накачала их техникой и квалифицированными кадрами.
Считается, что квартиры в «монолите» лучше, чем в «панели». А главное – намного престижнее. В результате продажи в «Гранд-Парке» начались в 2003 г. с $1380 за 1 кв. м на этапе строительства. Цена квартир от Батуриной на рынке поначалу вызвала шок. Однако столичные метры стремительно дорожали, шок прошел. Более того, вскоре квартиры в «Гранд-Парке» продавали уже по $2500 за «квадрат».
