Постараемся обрисовать круг обязанностей управляющей компании – УК. Согласно статье 162 Жилищного кодекса РФ, именно УК отвечает за содержание дома. Собственники жилья в многоквартирном доме сами выбирают УК на общем собрании и заключают с ней договор. В нем указывается срок, в течение которого УК должна предоставлять свои услуги, а также размеры их оплаты. Со своей стороны, УК обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в доме, а также предоставлять коммунальные услуги жильцам дома, как собственникам жилья, так и квартиросъемщикам.
С каждым жильцом заключается договор управления. В случае нарушения этого договора со стороны УК, жильцы могут в любой момент расторгнуть его.
Далеко не все виды коммунальных услуг жильцы должны оплачивать из своего кармана. Некоторые работы по поддержанию порядка в доме управляющая компания обязана осуществлять бесплатно. Далее приведен перечень таких услуг. Если вы заметили какой-либо из этих пунктов в своей платежке, знайте, что он включен туда незаконно и оплачивать данную услугу вы не должны.
К бесплатным услугам относятся:
• уборка лифтов и подъездов – 1 раз в неделю;
• мытье полов на лестничных площадках и в кабинах лифтов – 1 раз в месяц;
• вывоз мусора – 5–6 раз в неделю;
• подметание двора в летний период – 3 раза в неделю;
• уборка мусора с газонов и очистка урн – 3 раза в неделю;
• санитарная обработка площадок, на которых располагаются мусорные контейнеры – 1 раз в год;
• уборка снега с территории двора при отсутствии снегопадов – 3 раза в неделю;
• уборка снега с территории двора при снегопаде – по мере необходимости, однако не позднее 12 часов после начала снегопада;
• укрепление водосточных труб, колен, воронок – по мере надобности;
• подготовка и ремонт поливочной системы, ремонт просевшей отмостки, закрытие системы центрального отопления – 1 раз в год, в летний период;
• замена разбитых окон и сломанных дверей в подъездах – по мере необходимости;
• ремонт, регулировка, промывка, расконсервация системы центрального отопления – 1 раз в год;
• утепление и прочистка дымоходов – 1 раз в год;
• консервация поливочных систем – 1 раз в год;
• проверка состояния и ремонт продухов в цоколе здания – 1 раз в год;
• ремонт и укрепление входных дверей – 1 раз в год;
• технический осмотр систем вентиляции, дымоходов и электротехнических устройств и устранение обнаруженных в них неисправностей – по мере необходимости;
