Впрочем, судя по всему, фаза снижения цен не будет продолжительной. Постолимпийское затоваривание отмечалось и в других зимних столицах Игр, но рост турпотока и увеличение постоянного населения быстро стабилизировали ситуацию. В Сочи за последние пять лет количество жителей увеличилось, достигнув 445 тысяч человек. После Олимпиады, по всем прогнозам, оно продолжит расти. Мораторий на новое строительство (под него уже не осталось площадей) вызовет дефицит предложения и рост цен. Но спросу это не повредит: жилье в Сочи покупают в основном иногородние (часто в инвестиционных целях), около половины из них — москвичи.
Ну а туристы? Готовы ли они открыть для южной столицы свои кошельки? По мнению главы комитета по внутреннему туризму Ассоциации туроператоров России Ильи Уманского, рост турпотока в Сочи на 2014 год составит 30 процентов или чуть больше. После Игр, по мнению экспертов, загрузка новых отелей вряд ли превысит 40-процентную планку. Зато горный и прибрежный кластеры будут конкурировать друг с другом, поскольку транспортная доступность делает необязательным условием проживание близко к морю или, наоборот, в горах, что актуально для любителей горнолыжного спорта. В этих условиях даже статусные гостиничные объекты будут вынуждены демпинговать. Цены на размещение упадут примерно на треть по сравнению с прошлогодним курортным сезоном.
Как заявляет Илья Уманский, накануне Олимпиады стоимость проживания в отелях Сочи составляла в среднем 150 долларов за номер в сутки (около пяти тысяч рублей). Цена сопоставима с другими привлекательными для туристов городами России. Но объясняется эта дешевизна просто: сейчас не сезон для пляжного отдыха, а главное — владельцы гостиниц обязаны выполнять требования МОК, ограничивающие уровень цен. Для прошлогоднего курортного сезона был характерен совсем другой прейскурант. При ценах 7—30 тысяч рублей за номер крупные отели полностью, как правило, не заполнялись.
Главный аргумент скептиков: если Сочи раньше был просто дорогим курортом, то после Олимпиады он станет заоблачно дорогим. Воду на эту мельницу льет и ценовая политика властей Краснодарского края. Губернатор Александр Ткачев как-то высказал мысль, что не менее половины отелей в городе должны быть пятизвездочными, рассчитанными на богатых. Оптимисты парируют: в Сочи можно будет отдыхать в любых ценовых сегментах — от экономкласса до люкса. Только в частном секторе, как считают в Ростуризме, сейчас могут одномоментно разместиться порядка 100 тысяч человек. Более того, на месте хиреющего курорта построено по сути два новых города — прибрежный и в горном кластере. Одних только новых гостиничных номеров введено в строй более 20 тысяч.
