С началом рыночных отношений все изменилось. Квартиры можно стало переводить в частную собственность. И начался «квартирный бум»! Квартирный вопрос, который вызывал у Воланда ухмылку и который государство решало и все никак не могло решить, стал решаться гражданами самостоятельно. Беда только, что наши граждане, особенно из старшего поколения, с законом не слишком дружат. Не потому, что они его сознательно нарушают, а потому, что они его плохо знают или не знают вообще.
А зря не знают. Спасение утопающих, как отметили некогда Ильф и Петров, дело рук самих утопающих. Закон нужно знать и чтить, чтобы случайно не оказаться жертвой сознательного обмана или собственной непредусмотрительности. Особенно много таких жертв как раз в сфере недвижимости. И спросите этих несчастных, как они оказались в плачевной ситуации, — они только горестно разведут руками. Один скажет, что на него бандиты наехали, другой — что его родственники объегорили, третий — что и сам не понимает как: вот вчера еще была квартирка, а сегодня — звонок в дверь, судебный пристав с исполнительным листом или работники жилищной конторы с обязательным милиционером — и прощайте, любимые квадратные метры…
И лишь немногие в ответ на ваш вопрос поморщатся, ударят себя в грудь кулаком и скажут, краснея от стыда, — сам виноват, старый дурак, нужно было учить гражданский катехизис! — имея в виду Гражданский кодекс РФ, Жилищный кодекс РФ, Земельный кодекс РФ и многочисленные федеральные законы и акты.
Так что и мы с вами начнем понемногу разбираться в нашем гражданском катехизисе, который, между прочим, мошенники и преступники знают и чтят, что им и позволяет выходить сухими из самой мокрой воды.
В нашем гражданском катехизисе огромное место отведено разного рода сделкам. Операции с недвижимостью тоже подпадают под понятие сделки. Само слово «сделка» происходит от действия — что-либо делать, предпринимать. Вот и получается: пустил квартиранта — сделка, продал квартиру — сделка, купил — сделка, то есть все, что вы делаете с землей или жильем, а также сараями, конюшнями, баньками и прочими постройками, — это сделки.
Сделкой по Гражданскому кодексу РФ (в дальнейшем — ГК РФ) считаются «действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей».
По ГК РФ сделки могут быть двух— или многосторонними (договоры) и односторонними. Односторонние
