своем предложении о покупке он поставил условие, чтобы налоговый долг в 1,7 миллиона, оставшийся с
предыдущего собственника, был аннулирован. 7-летний срок с момента ареста имущества прошел, и
Налоговая служба должна была решить, продолжать ли взыскание долга в судебном порядке или же списать
его. К счастью, было решено списать.
22 Буквально: «не более пяти неродственных совершеннолетних граждан» ( no more than five unrelated
adults). Подробнее о нормах американского земельного зонирования рассказывается в главе 11. – Прим.
перев.
Кеннет и Дайанн учредили некоммерческую образовательную организацию «Лост Вэлли Центр» со
льготным налоговым статусом по статье 501(с)323. В апреле 1989 были оформлены права на участок. Хотя
юридически собственником стал Кеннет, вновь учрежденная организация гордо вступила во владение 87
акров поросшей бурьяном и чертополохом земли и двух дюжин полуразрушенных зданий24. Хотя на
недвижимости по прежнему висел 50-тысячный долг по земельному налогу, и не был ясен вопрос с
категорией земельного зонирования, друзья удачно получили землю, которая, при других обстоятельствах,
обошлась бы в полмиллиона. Через несколько месяцев Кеннет заложил одно из принадлежащих ему зданий
и выплатил свои трехмесячные займы. После этого он одолжил новорожденному образовательному центру
100 тысяч долларов для ремонта и реставрации имущества.
Как и многие другие основатели общин, Кеннет и Дайанн столкнулись с проблемой земельного
зонирования. У предыдущих хозяев участка было разрешение на плотное (многосемейное) заселение,
однако окружной департамент землеустройства и градостроительства решил, что это разрешение утратило
силу из-за слишком большого разрыва во времени между деятельностью предыдущего и нынешнего
землепользователя. Это означало, что земля возвращалась под обычные окружные нормы, согласно которым
на участке может проживать не более 5 семей (не более 5 неродственных совершеннолетних граждан),
несмотря на то, что это были 87 акров с 25 постройками. И хотя Лост Вэлли, в конце концов, удалось
вернуть прежнее разрешение на многосемейное заселение, покупка земли без учета категории зонирования
была, надо сказать, весьма рискованным предприятием. Вообще же, тем, кто желает войти в число
«успешных десяти процентов», желательно разрешить вопросы зонирования до покупки земли.
