можно лишь
при наличии согласия всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).
Распорядиться имуществом, находящимся в совместной собственности, можно лишь при наличии согласия всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом (ст. 253 ГК РФ).
Кроме того, при проведении государственной регистрации сделки с недвижимым имуществом, находящимся в общей совместной собственности или приобретаемым в совместную собственность, перехода, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество, находящееся в совместной собственности, рассматриваемые Рекомендации советуют учитывать, что правила гражданского оборота в отношении такого имущества могут устанавливаться не только ГК РФ, но и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. Например:
1) ипотека на недвижимое имущество, находящееся в совместной собственности, устанавливается при наличии согласия на это всех собственников, которое должно быть дано в письменной форме, если иное не установлено федеральным законом (п. 1 ст. 7 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»;
2) если одним из супругов совершается сделка по распоряжению недвижимостью, требующая нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, то такому супругу необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга (ст. 35 СК РФ).
Заявителям в представляемых заявлениях рекомендуется при государственной регистрации права общей долевой собственности:
1) указывать, что целью их обращения является проведение государственной регистрации права общей долевой собственности;
2) указывать размеры долей в праве общей долевой собственности, принадлежащих участникам общей долевой собственности (п. 8 Рекомендаций).
При государственной регистрации права общей совместной собственности рекомендуется в представляемых заявлениях дополнительно:
1) уточнять, что цель обращения – проведение государственной регистрации права общей совместной собственности;
2) указывать реквизиты документов, свидетельствующих о наличии брачных отношений, а также иных условий, с которыми закон связывает возникновение права общей совместной собственности (п. 8 Рекомендаций).
Согласно п. 1 ст. 24 Закона о государственной регистрации прав при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу к заявлению о государственной регистрации заявителем также должны быть приложены документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее (п. 10 Рекомендаций).
