Определение стоимости объекта недвижимости методом прямой капитализации
Базовая формула для определения стоимости объекта недвижимости методом прямой капитализации имеет вид:
С = ЧОД / Кк, где С - стоимость объекта недвижимости;
ЧОД - чистый операционный доход (годовой или среднегодовой);
Кк - коэффициент капитализации.
Метод капитализации дохода при оценке рыночной стоимости недвижимости реализуется в следующей последовательности:
- прогнозирование ожидаемого годового (или среднегодового) дохода в качестве дохода, генерируемого объектом недвижимости при его наилучшем и наиболее эффективном использовании;
- расчет коэффициента капитализации;
- определение стоимости объекта недвижимости на основе чистого операционного дохода и ставки капитализации путем деления ЧОД на ставку капитализации.
Определение стоимости производственного процесса
Система определения стоимости продуктов, изготовленных на перерабатывающем заводе, например на заводе нефтепереработки. Непрерывная последовательность операций этого процесса и единообразие продукта, который получается в результате использования технологий, затрудняют деление общей массы продукта на единицы. Стоимость любой единицы, таким образом, должна приниматься как средняя стоимость производства за какой-либо период времени.
Определение стоимости производственного процесса еще более осложняется некоторыми потерями от химической реакции или испарения в ходе технологического процесса и производственными отходами, на которые также необходимо сделать скидку при подсчетах.
Более того, при изготовлении изделия технологический процесс может подразумевать производство побочных продуктов, что затруднит определение стоимости основного и побочного продукта, поскольку они производятся при единых затратах на сырье и на производственный процесс.
Определение суммы амортизации при применении линейного метода начисления
При применении линейного метода сумма начисленной за один месяц амортизации в отношении объекта амортизируемого имущества определяется как произведение его первоначальной (восстановительной) стоимости и нормы амортизации, определенной для данного объекта. При применении линейного метода норма амортизации по каждому объекту амортизируемого имущества определяется по формуле:
