Есть еще один нюанс, который нелишне знать. Если квартира оформлена в долевую собственность, то получить налоговый вычет можно лишь на сумму, в которую оценена ваша доля, но опять же не более двух миллионов рублей. Например, стоимость квартиры составляет 2 600 000 рублей. Если вы оформили ее на двоих с супругой, то доля каждого из вас составит соответственно один миллион триста тысяч. Значит, чтобы ощутить выгоду от приобретения, нужно, чтобы каждый из вас подал заявление на возврат НДФЛ. Но опять же при условии, что ваши доходы примерно одинаковы. Если же у кого-то они явно меньше, то соответственно и средств из бюджета он будет получать меньше. Разумеется, положенные ему деньги он все равно вернет. Однако, вполне вероятно, что очень не скоро. В этом случае лучше оформлять квартиру на «богатого» супруга, пусть заявление подает именно он. За собственность не бойтесь. По закону она все равно ваша общая.
Да и кто знает, вдруг вам еще когда-то придется покупать жилье. В этом случае уже вторая половина сможет воспользоваться законодательной льготой. А к тому времени, вполне вероятно, что и ее доходы вырастут. Можете также оформить жилье в общую собственность и подать совместное заявление на одного из супругов.
Есть и еще одна деталь. Нередко покупатели включают в долевую собственность и своего несовершеннолетнего ребенка. Это в принципе правильно. Жизнь наша непредсказуема. Кто знает, чем закончится брак. А такая мера, как доля ребенка на квартиру, способна защитить его интересы в случае, например, развода. Однако следует понимать, что она также уменьшает стоимость недвижимости, с которой может быть получен налоговый вычет. Если при этом оставшиеся доли в совокупности составляют два миллиона и более, то тогда ничего страшного нет. А если меньше, то, следовательно, вы не сможете получить свои 260 000 рублей из бюджета. Допустим, стоимость квартиры составила три миллиона рублей, и она была приобретена на троих (маму, папу и малыша). В этом случае доля каждого члена семьи равна одному миллиону. Поэтому, если оба родителя воспользуются льготой, то они в итоге вернут все причитающееся им по закону. А вот если, скажем, квартира стоит два миллиона сто тысяч, то доля каждого из сособственников будет равна 2 100 000: 3 = 700 000 рублей. Следовательно, муж и жена, подав соответствующие заявления, получат налоговый вычет в размере 700 000 × 13 % = 91 000 рублей. Каждый. Вместо 130 000, причитающихся им по закону.
