Однако помните также, что в свою очередь платить за косметический ремонт вы не обязаны. В конце концов, надлежащее содержание жилья – это обязанность его владельца. Однако если ремонт был сделан капитально: были сменены трубы, перекрыты полы, выровнены стены и т. д., то тут нужно быть готовым, что за такой ремонт платить все же придется. С другой стороны, к сожалению для продавца, вернуть все затраченные на ремонт средства ему все равно не удастся. Как правило, приобретать хорошо отремонтированное жилье всегда выгоднее, нежели делать потом такой же ремонт самостоятельно.
Итак, если вас все устраивает в жилом помещении, вы можете смело подписывать договор купли-продажи квартиры . Правда, для начала его еще необходимо составить. Не стоит это делать самостоятельно. В данном деле лучше все же довериться профессионалу. Разумеется, не тому, который предложен продавцом, а независимому эксперту. Однако доверяй, но проверяй. Сделки с недвижимостью не терпят небрежности. Поэтому совсем нелишним будет самим очень внимательно прочитать, что именно вы подписываете.
Итак. Для того, чтобы договор купли-продажи недвижимости впоследствии не был признан недействительным, в нем должны быть совершенно четко определены его предмет и цена.
Под предметом статья 554 Гражданского кодекса РФ понимает «данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости… в составе другого недвижимого имущества». Что это означает на практике? Лишь одно – в договоре должны быть указаны: адрес, по которому расположена квартира, количество комнат в ней, этаж и площадь. То есть у всякого, кто возьмет в руки ваш договор, и тени сомнения не должно возникнуть относительно вопроса, какая именно недвижимость продается.
Что касается цены, то законодатель также предусмотрел правило, по которому «при отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, он считается незаключенным» (ч. 1 ст. 555 ГК РФ). При этом цена может быть указана как за жилое помещение в целом (общая цена), так и за единицу его площади, например, за квадратный метр. В последнем случае общая цена жилого помещения определяется, исходя из его фактического размера (общей площади). Иногда стороны даже прибегают к услугам оценщиков, чтобы прийти к единому мнению относительно фактической стоимости недвижимости.
